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二手房定金合同签订注意事项：
1. 定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，
只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2. 定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。如果一定要中介收,
则与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求
中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
3. 应当书面说明交易房屋的全部状况。与中介公司签订书面的中介协议。
该协议至少应包括房屋基本状况、房价、等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3.1 房屋的产权状况:包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等
3.2 房屋交易价格:
3.3 交易是否满五年唯一:
3.4 中介费用的负担:签订买卖合同付定金的百分之五十,顺利过户并交房拿到出售房屋的钥匙后付剩余中介费用.
3.5 该房屋在定金交付给卖家后,卖家承诺给买家的房屋保留期限.
3.6 交易中所涉及到的所有税费包含哪些，由谁来付（请中介列出）
3.7 有无车位提供
4、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或
出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，
房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。
5、全面了解房屋状况。
查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，
对于拖欠的费用如何解决等问题。
6、谨防掉进“格式合同”的陷阱。格式合同往往是保护起草合同一方的利益，
因此，必须警惕卖家的种种不端行为。
7、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
8、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有
中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述所有事项，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金；而下家违反约定不买房无权要求上家返还定金.
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原文地址：http://www.cnblogs.com/tdcqma/p/4767049.html
