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| 一刀上篇的宜昌房价预测出来后，发现很多网友不再怎么关注房价涨跌，估计这部分网友已经是买了房的刚需，房价涨涨跌跌都不关自己的事，反而更关注的是那谁谁谁又在哪里拿地了，一副看热闹不嫌事大的姿态。不过也是，活跃在房产论坛里的，能知道那么几个项目，基本上都是看了买了的，而且上文也提到过，“90前”的刚需该分蛋糕的都分完了，“90后”虽崭露头角，但至少从目前来看，宜昌购房者还处在一个断层阶段，断层什么时候续上，宜昌楼市将什么时候雄起。 断层什么时候续上呢？是不是像“80后”一样，工作个四五年后水到渠成了再出手？恐怕新锐的“90后”们不会这么想，相对于80后的想得多做得少，90后的行动力更强，一旦他们意识到要买房，他们将毫不犹豫。而且相对于80后父母忧心子女无首付高房贷而反对买房，90后的父母思想更加开阔，所以，哪怕部分90后更钟情追求个性自由，他们也将被他们的父母、被这个时代推着提早进入房地产这个漩涡。因而，第一批90后刚需大规模入市，将很有可能是在明年——也就是最大的90后进入职场的第2-3年。 草原上有羊了，自然会有狼。开发商的嗅觉在所有的商人里面应该是最灵敏的。2006年宜昌楼市迎来我们这批人见得着一个高峰，12年随着发展大道和城东的崛起，开发商们又经历一场大捷，过分甜蜜之后自然是酸苦，不过包括我在内的身边很多朋友都认为，这一场楼市寒冬将不会持续太久，也许在明天，也许是明年，报春花将再次绽放。既然春耕即将开始，开发商们就不会只在寒冬里烤火，毕竟要耕地就得先要有地，宜昌的拿地潮目前还没有全面袭来，但其实已经有点点苗头。从目前的趋势看，“回归”将成为明年宜昌楼市的关键词，开发热片将从新区回归到老城区、甚至非常核心的主城区。说到这，估计很多人都会说一刀瞎扯淡，老城区哪还有地？即使有地，城东城北江南起来了，谁还会高价在主城区买房？——嗯，这些都是顾虑，不过一刀说的也不是全无根据，下面我们来结合具体项目说。 ——宜昌恒大步行街。这是老梗了，恒大今年的动作非常大，先在湖北收购了三江航天，将武汉一众还在卖的三江的几大项目改姓，完全不顾虑原三江业主的感受，随后不久又收购香港新世界4大项目，造就中国房产史上最大的收购案。而对于宜昌来讲，前者直接影响紫晶城系列的数千业主，同时也因为恒大拯救“宜昌不行街”而牵动更多人的神经。另外还别忘了，原来三江在紫晶城天御旁边可还有块地因为钉子户问题没解决一直没动，宜昌恒大步行街重新招商已经上马，这块一线江景宝地会不会在明年启动，谁说的准呢。 ——宜昌恒大雅苑。这个就是更老的梗了，跟回归的主题不符，就简单说说，从规划上来讲，雅苑位于东站片区，不过比起秋语台这种东站门户盘，雅苑要远不少，东山大道路与花溪路交汇处，不知道有多少人知道在哪，反正我只知道快到花艳了。项目体量也不小，接近40万方，明年6月份之前肯定得开盘。 ——环南古街。回归的主力军了，说主城区没地的来这里看，宜昌老西陵看似都满满当当，但真要下去走一圈你会发现，都是些老小区，甚至棚户区。环城南路作为曾经的宜昌城市名片，有过光荣的历史，但荣光总不能扯着了城市发展的步子，作为宜昌棚户区改造的先锋，环南古街势必将备受关注。这一次均瑶出马，接近60万方的老城区项目，将继中建之后成为宜昌楼市一个划时代的音符。 ——保利地产。38万方，4000多每平的地价，宜昌开发区，当这些关键词联系在一起的时候，很多人都在想保利是不是疯了。这么高的价在已经不复当年之勇的开发区拿这么大一块地，保利不是疯了，他们将唱响的是这是明年宜昌楼市“回归”的第二季：往开发区回归。曾经东山花园、畔山林语、清江山水这些项目让开发区受宠备至，但之后却被打入冷宫，眼看着上面的城东、下面的城北火了，自己却要死不活。其实开发区是宜昌楼市的“潼关”，兵家必争之地。只可惜了这些年政府的兵锋指的是新区，其实开发区还大有可为，保利看到了这一点，下面这几个家伙也看到了这一点。 本帖隐藏的内容<ignore_js_op> ——万科。万科进宜，喊了很多年，这也是反应了宜昌市民的一种期盼，作为中国房地产的龙头老大，万科迟迟不到宜昌来，对于那些具有深厚宜昌大城梦情结的人来说，无疑是让人悲伤的。之前关于万科进宜的传言五花八门，有说在发展大道石板村的，有说将投资80个亿到点军造城的，还有说将跟李嘉诚角逐宜昌的迪拜-平湖半岛的操盘手的。现在来看，基本都是宜昌市民的一厢情愿。而一刀最新的消息，万科进宜基本板上钉钉，至于位置，没错，就是今天的主角——东山开发区，大致区位应该在清华科技园-南玻新厂附近，其他详细参数不明。 本帖隐藏的内容<ignore_js_op> 上面都是几个大的，眉目已经比较清楚的项目，其实明年的露面的项目还有很多，东湖大道上的金亚5号，体量不大，但背景过硬；江边的天域水岸，将大大提升宜昌沿江的颜值，项目刚刚营销中心开放，肯定得等到2016开卖；至于环南古街的先锋部队-均瑶的金安东诚，估计等不到明年，12月就得开了；还有别忘了，我们本土的弘洋、宜化几个大佬，弘洋当年与拉菲小镇齐名的温莎小镇还一点风声没露呢，宜化今年巴黎香颂大捷，明年自然也是野心勃勃。最后再提一次恒大，恒大肯定不会眼看着死对头万科到开发区呼风唤雨的，开发区将势必有恒大的一席之地！ |
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