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「杂谈」湖州房产真的值得投资?

时间:2019-10-26 15:04:25      阅读:98      评论:0      收藏:0      [点我收藏+]

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【杂谈】湖州房产真的值得投资?

 

 

长三角一体化规划出来之后,三线城市湖州成为网红城市。微信朋友圈,微信群里房地产中介异常活跃,纷纷推荐湖州的房地产给周边城市比如上海苏州的市民,组织看房团去湖州看房买房。一时间,好热闹,湖州房地产成为长三角房产投资的当红炸子鸡。这些卖方给出了去湖州卖方投资的噱头或者说是利好,以说服广大房产投资爱好者。对于这些所谓的利好隐私,笔者很是不感冒。在这里,笔者将这些利好一一列出,并且给予点评,算是发表一下自己的个人看法。

 

 

利好因素之一:沪苏湖高铁

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这高铁在2018年审批通过,站点有以下几个,湖州站、湖州东站、南浔站、吴江站、汾湖站、松江南站、虹桥站。

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目前天然气正在改道,目前湖苏沪高铁已近在动工建设。

【笔者点评】:有高铁房价就要上涨,就有很高的投资价值?无锡市早就通了高铁,这也并不影响无锡市在整个长三角地区属于房价洼地。无锡市区在这波房价暴涨之前,长期处于几千块的房价洼地。一直到现在,无锡的房价与地价,还是处于白菜价的洼地状态。无锡无论是城市面积体量,人口体量,经济体量都远超湖州,其房价尚且是洼地,何况是湖州?

 

 

利好因素之二:亚运会

2022年杭州亚运会是主要场,湖州是分会场,亚运会会提高湖州的名气,让更多的人知道湖州,对当地的经济会带来很大的影响。就像2016年杭州G20峰会一样,大大的提高了杭州在世纪的知名度,为什么大型奥运会,亚运会是赔钱的买卖,但是为什么有那么多国家争取呢?原因很简单,能带动整体的GDP,周边的消费,提高城市的知名度。

【笔者点评】:亚运会确实能带动城市的发展,提升城市知名度。不过亚运会主会场是在杭州,湖州只是分会场。笔者必须承认,亚运会能进一步提升杭州在亚洲乃至全球的知名度,毕竟杭州已经在G20的时候大出了一把风头,并且杭州是省会城市,又是电子商务网上购物之都。但是湖州,毕竟只是一个名不见经传的小城市。虽然能在亚运会期间露一小脸,一旦亚运会结束,很快湖州就会恢复成之前没啥存在感的状态,很快就会被外人所遗忘。

 

 

利好因素之三:地铁规划

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湖州市是一个地级市,该城市规划了5条地铁,目前上海周边来说,苏州,无锡,南通,都已经有了地铁,嘉兴也有规划了,即将动工,湖州也有规划,通地铁只是时间问题,未来前景还是非常不错。

【笔者点评】:笔者也如同上海人类似的观点,买房子投资都沿地铁线。一方面,距离地铁站近,未来上线版出行方便,另一方面,地铁一通房价就涨,这确实是过去中国广大投资者二十年房地产投资屡试不爽的铁律。但是这个规律在未来,是否还继续有效,有待于商榷与验证。毕竟中国的房地产行业已经高速发展了20多年,毕竟整体而言中国的房子已经远远超过中国人的居住需求。

 

 

利好因素之四:低房价

我们投资房子,主要看的是未来,目前上海周边城市的房价,苏州市区3万加,无锡2万加,嘉兴2万价,昆山县级市2万加,嘉善1.5万加,湖州生为地级市房价才1.5万左右,所以他的价格比周边地级市都要便宜,浙江本身发展就不错,所以未来是一个补涨期。

【笔者点评】: 湖州现在房价比周边城市便宜,就一定存在补涨期?我看未必。湖州城市体量与级别都比苏州无锡常州等差距甚大。现在中国城市的房地产价格出现严重的两级分化:一线城市,省会城市为代表的强二线城市房价高且还在上涨;而三线以下城市的房价则滞涨甚至下降。湖州作为极弱三线城市,经济实力太弱,外来人口少,且现在的房价已经不低了。未来是否会补涨,我看未必。

 

 

利好因素之五:湖州科技城

州科技城在新的发展阶段落实"创新、协调、绿色、开放、共享"五大发展理念,强化创新驱动发展、推动经济转型升级的战略部署,也是加快推进产城融合、建设现代化生态型滨湖大城市的重要举措。

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湖州科技城围绕"科技芯"、"智汇谷"、"梦工厂"、"高铁城"的目标定位,加快树核心、招项目、引人才、筑平台、育产业、优环境,全力打造科创研发高地、人才集聚高地、成果转化高地、产城融合高地,力争将湖州科技城建设成为全球有影响、全国有地位、长三角最具特色、在浙江建设创新型省份中发挥举足轻重作用的现代化生态科技城。

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湖州科技城结合湖州产业基础,发挥区位交通优势,重点发展新能源汽车、生物医药、信息经济三大主导产业,大力培育科技服务业,打造"3+1""现代产业体系,为整个湖州市的发展提供动力源泉。未来人口需要倒流在30万人高收入人群,为后期的出手更加不用愁了。

【笔者点评】:上面对于湖州科技城的种种溢美之词,不能不承认相关卖房人很有才华。为了卖掉湖州的房子,竟然能想出如此之多的优美的词汇,把湖州描述得都快要上天了。这些对湖州发展的未来愿景的描述,确实让人很心动,也让一些投资者趋之若鹜,出手买入投资。在笔者看来,湖州的这些愿景有可能能实现,但是需要很长很长的时间,比如20年,甚至50年以后。要知道,在这么长的时间内,长三角其它大城市明星城市也在快速的发展。湖州发展再快,跟长三角其它大城市比较起来,无论是过去还是未来,同样不具备任何优势。

 

 

利好因素第六点:湖州环境

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湖州这个城市整体环境非常的好,适合宜居,去过湖州的人都知道,它主要是以旅游,轻工业,高科研研发,城市绿化非常的高,都是青山绿水,小桥人家的那种感觉,湖州市一个低消费,低房价爱,非常适合居住的城市。

【笔者点评】: 是的,但从宜居环境来看,长三角沿海城市,各个都非常宜居。自古江南富庶,人杰地灵。苏州,杭州,宁波,无锡,扬州等城市,宜居指数直到现在,就很高。湖州所处地理位置,自然环境不错,确实也比较宜居。不过,既然是去湖州投资,自然不会自住。接盘侠来自何处?湖州本地人相信都有房子,而湖州外地人数量较少。即使账面上,房价因种种所谓的利好而涨上去了,也缺少接盘侠。

 

 

【写到最后】

 

言而总之,总而言之,笔者认为,湖州作为长三角地区极其弱的三线城市,经济发展水平地下,经济总量小,人口体量小,外来人口少,其房地产不值得投资。投资人需要冷静冷静理性再理性!

 

 

2019-10-20 写于苏州市。

「杂谈」湖州房产真的值得投资?

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原文地址:https://www.cnblogs.com/DicksonJYL/p/11742986.html

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